Thuế thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trên nhiều mặt bằng

Để trở thành một doanh nghiệp thiết kế nhà hàng Hàn Quốc có nhiều mặt bằng để cho thuê nhiều nhà thì tôi có nên đưa nó ra để bán không?

Ảnh: yonhapnews

Chính phủ và những người đa năng đã bước sang một giai đoạn mới. Họ đã bị áp lực bởi các loại thuế trừng phạt trong năm qua và mong muốn những người có nhiều tiền sẽ vứt bỏ tài sản thuộc về những khu xây dựng thiết kế các nhà hàng ở Hàn Quốc dư thừa của họ, nhưng điều đó là vô ích.

Chứng kiến ​​giá nhà tăng vọt, nhiều người trong ngành thiết kế nhà hàng đang săn đón hoặc nắm lấy căn nhà hoặc đáp lại bằng một món quà, nói rằng: 'Nếu bạn giữ vững, bạn sẽ thắng.'Sau đó, chính phủ đang nhắm mục tiêu vào các công ty cho thuê đã đăng ký.

Những người làm nghề thiết kế nhà hàng Hàn Quốc sống sót sau hàng loạt thuế áp đặt lên trong một năm

Có hai loại nguồn cung cấp nhà ở. Một là xây dựng và cung cấp, hai là cho phép những người có nhiều tài khoản giải phóng tài sản nắm giữ của họ.

Nguồn cung nhà mới xây mất nhiều thời gian, do đó, nếu thị trường không ổn định do nguồn cung không đảm bảo, một chính sách thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc được đưa ra để buộc nhiều chủ nhà phải bán sản phẩm của họ.

Như một phương tiện để khiến những người nhiều tiền bán nhà của họ, có ý kiến ​​cho rằng sẽ có hiệu quả khi tổ chức một cuốn sách khuyến khích mọi người bán nhà bằng cách giảm gánh nặng thuế cho một bên và tăng thuế đến mức mặt khác là 'sốc và sợ hãi'.

Thị trường đặt mua sách cà rốt, nhưng chính phủ đã chọn một cây gậy trong các biện pháp đối phó vào ngày 10 tháng 7 năm ngoái. Họ kỳ vọng cái gọi là 'chuyển và bắt tôm càng' có tác dụng thu hồi thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thông qua thu nhập ngoài lương, đồng thời khiến chúng đem đi bán với mức thuế không thể chịu nổi.

Gánh nặng thuế của chính phủ đã ở mức rút bớt.Thuế suất đã tăng mạnh trong tất cả các giai đoạn mua lại, sở hữu và giao dịch, bao gồm thuế mua lại, thuế đánh thuế và thuế chuyển nhượng. Mức thuế chuyển nhượng trung bình được áp dụng khi những người nhiều nhà bán nhà của họ trong khu vực mục tiêu đã tăng lên 10 điểm phần trăm. Theo đó, mức thuế chuyển nhượng tối đa trong các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc kết hợp với thuế suất cơ bản tăng lên 62% đối với hai hộ và 72% đối với ba hộ.Nếu thuế thu nhập địa phương được thêm vào khoản này, trong trường hợp có 3 chủ nhà, 80% căn nhà phải được trả dưới dạng thuế.

Khai mạc khóa tu chính về nội dung dành cho các nhà hàng ở Hàn Quốc bổ sung thiết kế chuẩn. Quyết định thực hiện tăng thuế chuyển nhượng trong diện điều chỉnh vào ngày 1 tháng 6 năm nay.

Tuy nhiên, kết quả cho đến nay là thất bại thảm hại của chính phủ. Tài sản đã bị khóa, và giá nhà tiếp tục tăng chóng mặt. Có vẻ như nhiều người đã chọn quyên góp thay vì thuế chuyển nhượng.

Kể từ khi công bố các biện pháp ngày 10 tháng 7, số lượng quyên góp đã tăng mạnh, và số lượng quyên góp nhà vào năm ngoái là 152.000, tăng 37,5% so với năm trước.

Byung-tak Woo, Giám đốc Trung tâm Tư vấn Đầu tư Bất động sản của Ngân hàng Shinhan cho biết, "Dù có quy định như thế nào, có vẻ như những người nhiều tiền sẽ chịu đựng suy nghĩ rằng nếu giá nhà tăng thì đó sẽ là lợi nhuận." để thay đổi dường như cũng có hiệu quả. "

Yêu cầu bãi bỏ chế độ ưu đãi thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đối với các công ty cho thuê đang bùng phát

Trái ngược với ý định của chính phủ, khi những người nhiều tiền không đưa sản phẩm của họ ra thị trường, từ nội bộ đảng cầm quyền lên tiếng rằng lợi ích thuế về mảng thiết kế xây dựng nhà hàng kiểu Hàn Quốc dành cho các công ty cho thuê đã đăng ký nên giảm mạnh hoặc nên bãi bỏ chính hệ thống này.

Vào ngày 18, Ủy viên Tối cao Bệnh viện Kang nhấn mạnh trên Facebook vào ngày 18 rằng "nếu các đặc quyền về thuế nhằm mục đích phát triển thiết kế nhà hàng Hàn Quốc rơi vào tình trạng quá mức của các công ty cho thuê nhà ở được giảm dần để tài sản của họ được cung cấp ra thị trường trong một thời gian ngắn, người tiêu dùng từ trung bình đến thấp- nhà ở có giá như biệt thự sẽ dễ mua nhà hơn. ”đã làm.

Chủ tịch Lee Jae-myung, thống đốc tỉnh Gyeonggi và cựu giám đốc điều hành Nak-yeon Lee, người đứng đầu cuộc bầu cử tổng thống, cũng đang yêu cầu bãi bỏ các lợi ích của việc kinh doanh cho thuê vì điều đó là không công bằng.

Nghị sĩ Jin Seong-joon đã ra lệnh cắt giảm phúc lợi tại phiên điều trần về ứng cử viên Noh Hyeong-wook vào thời điểm Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải vào ngày 4, nói rằng, "Không phải ưu đãi thuế thiết kế nhà hàng Hàn Quốc quá mức cho các công ty cho thuê đã đăng ký hoạt động như lỗ hổng trong đầu cơ bất động sản? "

Hạ nghị sĩ Kim Doo-gwan, thành viên Ủy ban Kế hoạch và Tài chính của Quốc hội, cho biết vào ngày 26 tháng trước, "Nguồn cung nhà nhỏ tiếp tục tăng, nhưng tỷ lệ các công ty cho thuê mua chúng đang tăng lên." hóa ra là nguyên nhân, "ông nói.

Khi nhu cầu về việc loại bỏ lợi ích của các chủ doanh nghiệp cho thuê đang bị thiến, Ủy ban Bất động sản Dân chủ hiện cũng đang thảo luận về chính sách thi công các chuỗi nhà hàng và cách thực hiện điều này. Có thông tin cho rằng Ủy ban Bất động sản Đặc biệt đang xem xét kế hoạch tăng thuế chuyển nhượng sau khi gia hạn khoảng 6 tháng cho những ngôi nhà đã kết thúc thời gian thuê bắt buộc.

Các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và nhà ở cho thuê mua ngắn hạn (4 năm) và cho thuê mua dài hạn (8 năm) đã bị bãi bỏ do Đạo luật Đặc biệt về Nhà ở Cho thuê Tư nhân được sửa đổi như một biện pháp đối phó vào ngày 10 tháng 7 năm ngoái.

Theo đó, khoảng 460.000 căn nhà cho thuê đã đăng ký, trị giá 1,6 triệu căn trước khi luật sửa đổi, đã tự động bị xóa vào cuối năm ngoái.

Trong trường hợp tự nguyện hủy bỏ hơn một nửa nghĩa vụ thuê khi hủy đăng ký kinh doanh thì có thể tránh được thuế chuyển nhượng nặng bằng cách vay tiền thiết kế nhà hàng Hàn Quốc hoặc đi bán trong vòng một năm, nhưng nếu tự động hủy bỏ toàn bộ nghĩa vụ thuê thì được miễn thuế chuyển nhượng nặng vô thời hạn.

Từ tháng 8 năm ngoái cho đến gần đây, khoảng 20% ​​nhà cho thuê tự xóa được tung ra thị trường, nhưng chỉ 2% nhà cho thuê tự xóa là để bán. Do đó, các nhà lập pháp của đảng cầm quyền yêu cầu bãi bỏ lợi ích thuế kinh doanh thi công nhà hàng hay cho thuê đang thấy rằng việc loại bỏ lợi ích thuế chuyển nhượng của hoạt động kinh doanh thiết kế nhà hàng của Hàn Quốc được hủy tự động có thể giúp ổn định giá nhà khi doanh số bán hàng tăng lên.

Chủ sở hữu kinh doanh cho thuê nhà ở nhận được các lợi ích về thuế như thuế mua lại, thuế, khấu trừ đặc biệt cho các khoản sở hữu lâu dài để chuyển nhượng, và hoàn thuế VAT.

Thay vào đó, để bảo vệ người thuê, thời hạn nghĩa vụ thuê (10 năm) phải được tuân thủ, và giới hạn tăng thời gian thuê (5%) phải tuân theo nghĩa vụ đăng ký bảo hiểm tiền đặt cọc cho thuê.

Các chuyên gia thiết kế nhà hàng Hàn Quốc "Nó không phải là một con dao để sử dụng một cách tùy tiện"

Tuy nhiên, chính phủ thận trọng.Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Noh Hyeong-wook cho biết trong một cuộc điều trần nhân sự thi công phải trình Quốc hội vào ngày 2, "Nếu hệ thống nhà cho thuê đã đăng ký bị bãi bỏ, có một mối lo ngại rằng những người thuê nhà ở cho thuê tư nhân sẽ mất ổn định nhà ở của họ đối với những khách thuê mặt bằng làm thiết kế về nhà hàng Hàn Quốc kinh doanh ăn uống."

Ông nói: “Nếu bãi bỏ hệ thống này, người thuê sẽ khó ở chung lâu dài và khó kiểm soát việc người thuê đòi tăng tiền thuê nhà quá mức”.

Các bên phản đối gay gắt Sung Chang-yeop, Chủ tịch Hiệp hội Những người Cho thuê Nhà ở Hàn Quốc, cho rằng “hành động chuyển giao trách nhiệm về sự lộn xộn trên thị trường bất động sản và việc tăng giá nhà do tình trạng của chính phủ cho các công ty có tài sản thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho thuê”.

Nhiều chuyên gia nhận xét, nếu kinh doanh nhà cho thuê tư nhân nhanh chóng bị cắt bỏ quyền lợi thuế thì tác dụng phụ sẽ không đáng kể nên cần hết sức thận trọng.

Dae-Jung Kwon, giáo sư tại Khoa Bất động sản tại Đại học Myongji, cho biết, "Nếu bạn thu lợi từ thuế của việc kinh doanh cho thuê, tài sản có thể không ra mắt thiết kế nhà hàng Hàn Quốc như bạn nghĩ trong khi chống lại bằng cách tăng tiền thuê." " anh ấy đã chỉ ra.

Young-jin Ham, người đứng đầu Phòng thí nghiệm Dữ liệu lớn Jikbang, cho biết, "Có một số chức năng bất lợi, chẳng hạn như hệ thống cho thuê đã đăng ký được sử dụng để đầu cơ, nhưng khi tỷ lệ nhà cho thuê công chỉ khoảng 9%, thì nhà cho thuê tư nhân có thể dẫn đến tình trạng thiếu tài sản trên thị trường cho thuê.

Rapham Ham cho biết, "Việc kinh doanh dịch vụ thi công chuỗi nhà hàng kiểu Hàn và cho thuê căn hộ đã được củng cố và việc kinh doanh cho thuê căn hộ đã trở nên bất khả thi, và số lượng cho thuê mặt bằng mở nhà hàng ở Hàn Quốc đã giảm đi rất nhiều do sự gia tăng của việc hủy đăng ký." . "

"Hầu hết nhà cho thuê tư nhân hiện nay là nhà chung cư, mặt bằng thiết kế kiểu nhà hàng Hàn Quốc kinh doanh quán ăn, nhiều hộ gia đình, officetel, ... và những căn nhà này chưa khiến giá nhà đất tăng đột biến, nhưng việc giá căn hộ tăng đột biến khiến thị trường bấp bênh nên giúp bình ổn. thị trường. Tôi tự hỏi liệu nó có xảy ra không. 

Tin Mới Đó Đây