Dự liệu thiết kế nhà hàng Hàn Quốc theo thước đo ở Seoul

Giá nhà và chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ở Gangnam năm ngoái tăng hay giảm? ...Hai thống kê của các đại lý bất động sản hỗn hợp

Ảnh: yonhapnews

Giá căn hộ ở quận 3 của Gangnam, được coi là 'thước đo' của giá nhà ở Seoul năm ngoái, tăng hay giảm?

Đó là một vấn đề tưởng như đã được giải đáp rõ ràng, nhưng số liệu thống kê về ngành thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc hàng tuần và hàng tháng của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc lại đưa ra những câu trả lời khác nhau.

Theo dữ liệu của cuộc khảo sát xu hướng giá căn hộ hàng tuần được công bố trên trang web của Cơ quan Bất động sản vào ngày 22, năm ngoái giá căn hộ ở Seoul đã tăng 0,86% và tốc độ tăng ở Gangnam Quận 3 là -1,54% ở Gangnam- gu, -1,64% ở Seocho-gu và -0,62% ở Songpa-gu. Tôi đã ghi lại toàn bộ tiến độ phát triển thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ở khu này.

Tuy nhiên, theo số liệu của Khảo sát Xu hướng Giá Nhà ở Quốc gia (hàng tháng), năm ngoái giá căn hộ ở Seoul đã tăng 3,01% và tỷ lệ tăng ở các quận Gangnam 3 tăng 0,10% ở Gangnam-gu, 0,04% ở Seocho-gu. và 1,45% ở Songpa-gu.

Là số liệu thống kê được phê duyệt trên toàn quốc, hai thống kê của đại lý bất động sản được coi là đảm bảo độ tin cậy cao thậm chí còn cho kết quả trái ngược nhau.

Nhân viên bất động sản giải thích rằng sự khác biệt giữa hai số liệu thống kê là do các mẫu khác nhau được sử dụng cho các cuộc khảo sát thiết kế nhà hàng Hàn Quốc hàng tuần và hàng tháng.

Cơ quan Bất động sản sử dụng 9.400 hộ gia đình trên toàn quốc làm mẫu trong cuộc khảo sát xu hướng giá căn hộ hàng tuần và 28.000.360 hộ gia đình làm mẫu trong cuộc khảo sát hàng tháng.Vì các mẫu cụ thể không được tiết lộ nên không biết các mẫu hàng tuần và hàng tháng trùng nhau bao nhiêu.

Do thành phần mẫu tính toán chỉ số để tính tỷ lệ tăng khác với ban đầu nên tốc độ thay đổi giá căn hộ tại một khu vực cụ thể chắc chắn được tính khác nhau.

Tuy nhiên, nói một cách chính xác, người ta chỉ ra rằng thực tế là hai số liệu thống kê, lẽ ra có cùng giá trị, vượt quá khuôn mẫu thiết kế kiểu nhà hàng Hàn Quốc ở khoảng cách chênh lệch, lên hoặc xuống, có thể là một yếu tố làm giảm uy tín của cơ quan chuẩn bị thống kê.

Số liệu thống kê của cơ quan bất động sản đã bị chỉ trích và chỉ trích lớn và nhỏ về độ chính xác của chúng hàng năm trong cuộc kiểm toán quốc gia.

Năm ngoái, các nhà lập pháp đối lập cũng chỉ trích cơ quan bất động sản (Ban thẩm định Hàn Quốc vào thời điểm đó) là nguyên nhân dẫn đến chính sách bất động sản của chính phủ vì số liệu thống kê không phản ánh đúng thực tế.

Vào thời điểm đó, Hạ nghị sĩ Song Eon-suk cho biết, "Số liệu thống kê hàng tuần và hàng tháng của cơ quan thẩm định cũng đang vay tiền thiết kế nhà hàng Hàn Quốc với một phiên bản khác." kêu lên.

Nhìn chung, độ tin cậy của số liệu thống kê hàng tháng được đánh giá là cao hơn về độ chính xác của các cuộc điều tra hàng tuần và hàng tháng.

Trong trường hợp khảo sát hàng tuần, mẫu căn hộ chỉ bằng một phần ba khảo sát hàng tháng, và vì tổ hợp mẫu không có giao dịch hàng tuần, kết quả khảo sát hàng tháng có thể nắm bắt được nhiều thay đổi hơn trong các bản thiết kế nhà hàng Hàn Quốc gần đây.

Vì lý do này, nhiều năm trước đây, giới chính trị và giới học thuật đã tranh cãi để bãi bỏ hoàn toàn việc trình bày hàng tuần.

Khi phân tích xu hướng giá nhà hàng tuần, việc phân tích tập trung vào giá chào bán hơn là giá giao dịch thực tế, do đó có nhiều lo ngại rằng thông tin này sẽ kích thích tâm lý đầu tư bất động sản trong mùa tăng giá.

Nhân viên kinh doanh bất động sản cũng khuyên bạn nên sử dụng số liệu thống kê về các dự án thi công chuỗi nhà hàng ở Hàn Quốc theo hàng tháng hơn là hàng tuần nếu có số liệu thống kê khảo sát hàng tháng. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là độ chính xác về thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc của các thống kê khảo sát hàng tuần là kém.

Nó được hiểu là vì độ tin cậy của các số liệu thống kê mà họ đưa ra không thể bị phủ nhận bởi chính họ.

Vị trí thiết kế thi công chuỗi nhà hàng chính thức của chính phủ Hàn Quốc cũng giống như vị trí của đại lý bất động sản

Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Noh Hyung-wook đã phản hồi ý kiến ​​rằng đại lý bất động sản nên ngăn chặn việc công bố khảo sát xu hướng giá căn hộ hàng tuần trong dữ liệu trả lời cho buổi điều trần nhân sự trước khi nhậm chức. " các số liệu thống kê tài sản thiết kế nhà hàng Hàn Quốc được phê duyệt trên toàn quốc đã được xác nhận bởi Cục Thống kê Quốc gia. "

Đây là một câu trả lời cơ bản, nhưng nó xác nhận lại rằng số liệu thống kê hàng tuần cũng là số liệu thống kê được phê duyệt trên toàn quốc.

Chính phủ đang tiếp tục làm việc bổ sung, chẳng hạn như mở rộng mẫu, vì tranh cãi về độ tin cậy của số liệu thống kê qua các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc về tài nguyên bất động sản, được sử dụng làm số liệu thống kê chính thức, thường xuyên xảy ra.

Kể từ tháng 7 đầu tháng 7, cơ quan bất động sản đã mở rộng mẫu khảo sát hàng tuần từ 9.400 hộ, tăng 46,0% (4.320 hộ) lên 13.720 hộ và mẫu khảo sát hàng tháng cũng là 29.000 110 từ 28.360 hộ, tăng 2,6% (750 hộ gia đình) với các hộ gia đình.

Một quan chức của Cơ quan Bất động sản cho biết, "Chúng tôi hiện đang tiến hành khảo sát sơ bộ về các mẫu vật mới, và sau khi trải qua quá trình xem xét việc thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc cho kết quả tại Cục Thống kê Quốc gia, chúng tôi sẽ có thể sử dụng chúng để khảo sát thực tế sớm hay muộn. khi công việc mở rộng mẫu hoàn thành. "

Tin Mới Đó Đây