Vay tiền thiết kế nhà hàng Hàn theo chính sách bất động sản Seoul

Các cuộc đối đầu trong ngành thiết kế nhà hàng Hàn giữa chính quyền Seoul với 'Gangdaegang' về bất động sản

Se-hoon Oh Se-hoon Kể từ khi nhậm chức Thị trưởng Seoul, chính quyền thành phố và trung ương đã đấu tranh về chính sách bất động sản.

Thị trưởng Oh đã sẵn sàng giải quyết chính sách bất động sản của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải bằng cách thảo luận về ngành thiết kế nhà hàng ở Seoul Hàn Quốc và việc bãi bỏ quy định tái phát triển tái phát triển và kiểm tra lại giá chính thức.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã không tiếc lời nói về điều này liên quan đến mở nhà hàng kinh doanh hay cho thuê căn hộ, nhưng trả lời với một sắc thái rằng: 'Nó sẽ không làm những gì thành phố Seoul muốn.'

Ảnh: yonhapnews

Ngoài ra, một quan chức của Đảng Dân chủ cho biết “Thị trưởng Seoul chỉ thay đổi thành một chính trị gia theo thiết kế nhân lực thuộc về quyền lực nhân dân” và nói, “Sẽ có rất ít việc trong Quốc hội và Hội đồng thủ đô Seoul có thể làm được. thay đổi luật hoặc pháp lệnh dưới sự lãnh đạo của nhân dân. "

Thị trưởng Oh cũng đang nêu vấn đề về việc tiết lộ giá bất động sản.

Trước đó, văn phòng Jeju-do và Seocho-gu đã tổ chức một cuộc họp báo tuyên bố với bên thiết kế nhà hàng Đặng Thanh Thái rằng có nhiều vấn đề trong việc tính toán giá nhà ở công cộng cho các căn hộ và đang tiếp tục cuộc chiến với Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông.

Đầu tiên, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đang tích cực bác bỏ những tuyên bố trước đó của Jeju và Seocho-gu rằng việc tính toán giá công bố là sai. Thay vào đó, chính quyền các địa phương này không quen với hệ thống công bố giá bất động sản về ngành thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc, hoặc đã xảy ra sai sót do quản lý không đúng cách như bỏ qua việc sử dụng trái phép các cơ sở lưu trú trong nhà ở.

Vì lý do này, có một nhận xét chung là ngay cả khi Chính quyền Thủ đô Seoul tiến hành một cuộc khảo sát về tình trạng thực tế của mức giá được công bố và bổ sung nó, thì có rất ít khả năng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải sẽ giảm bớt vị trí hiện có của mình và rút lui.

Tuy nhiên, giá chính thức của các căn hộ chung cư đã tăng quá mức khiến mối lo ngại chi phí thiết kế các nhà hàng Hàn cũng sẽ tăng cao, và các bộ khác của chính phủ và các đảng cầm quyền cũng đưa ra lý thuyết kiểm soát tỷ giá.

Theo đó, một số nhận định được đưa ra là Chính phủ đang cố gắng sửa đổi, bổ sung các nội dung trong lộ trình giá đã công bố.

Tuy nhiên, vào tháng 11 năm ngoái, chính phủ đã quyết định tăng giá niêm yết lên 90% giá thị trường trong dài hạn và công bố một lộ trình đề xuất các cách thiết kế nhà hàng Hàn để đạt được mục tiêu theo từng loại.

Việc sửa đổi ngay khi lộ trình quy hoạch dài hạn được đưa ra có thể được hiểu là thừa nhận một thất bại chính sách và báo hiệu sự thoái lui của chính sách bất động sản, vì vậy Chính phủ rất thận trọng.

Tuy nhiên, Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Vận tải đã quyết định giảm thuế tài sản và phí bảo hiểm y tế đối với nhà ở giá rẻ để công chúng không gặp khó khăn do tăng giá công cộng, và năm nay, bộ đã thực hiện giảm hoặc miễn tiêu chuẩn đo lường đối với các dự án thiết kế thi công nhà hàng Hàn và nhà ở có giá công bố từ 600 triệu won trở xuống.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải và các bộ liên quan đang xem xét điều chỉnh phạm vi nhà được giảm thuế, phí xây dựng, có tính đến mức độ tăng giá công khai trong năm tới.

Cam kết bất động sản của Thị trưởng Oh bao gồm sự phát triển của 4 khu vực chính ở Seoul.Nội dung của sự phát triển phức hợp của khu vực ga Changdong ở khu vực đông bắc và việc di dời căn cứ phương tiện Guro đến khu vực Đặng Thanh Thái thiết kế nhà hàng Hàn phía tây nam và thu hút các chức năng chính được đưa vào.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho biết không có lý do gì để phản đối nội dung mở rộng nguồn cung nhà ở bằng cách thiết kế nhiều nhà hàng Hàn các khu vực mà sự phát triển ở Seoul đã bị trì hoãn.

Một quan chức của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho biết, "Sẽ không được hoan nghênh nếu Chính quyền thủ đô Seoul tích cực thúc đẩy sự phát triển của các khu vực khó khăn trong bối cảnh nguồn cung nhà ở mở rộng ở Seoul?"

Các ngân hàng thương mại "nhu cầu vay tiền thiết kế nhà hàng Hàn và mua nhà trong quý 2 ... với hộ gia đình sẽ khắt khe hơn"

Các ngân hàng thương mại dự đoán rằng rủi ro tín dụng hộ gia đình sẽ tăng trong quý II cùng với lãi suất cho ngành nhà hàng ở Hàn Quốc sẽ tăng.

Ngoài ra, nhu cầu vay mua nhà ở hộ gia đình dự kiến ​​sẽ giảm, nhưng nhu cầu vay vốn nói chung dự kiến ​​vẫn tăng.

Theo kết quả của cuộc 'khảo sát về hành vi cho vay của các tổ chức tài chính' do Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc công bố ngày 12, chỉ số rủi ro tín dụng ở lĩnh vực thiết kế nhà hàng Hàn và căn hộ được các ngân hàng Hàn Quốc kỳ vọng trong quý 2 cao hơn quý 1 là 26, 13 điểm (p).

Cuộc khảo sát được thực hiện trên các giám đốc tín dụng của 201 tổ chức tài chính (17 ngân hàng, 16 ngân hàng tiết kiệm tương hỗ, 8 thẻ tín dụng, 10 công ty bảo hiểm nhân thọ, 150 hiệp hội tài chính tương hỗ) từ ngày 15 đến ngày 26 tháng trước.

Nhìn vào sự thay đổi chỉ số rủi ro tín dụng của người đi vay (người vay tiền), chỉ số hộ gia đình nói riêng đã tăng 15 điểm từ 9 trong quý 1 lên 24 trong quý 2. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ kết hợp Đặng Thanh Thái thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tại Seoul cũng tăng 5 điểm (21 → 26), nhưng các công ty lớn (6) không đổi.

Một quan chức của BOK cho biết, "Do lo ngại về khả năng trả nợ giảm do thu nhập hộ gia đình cải thiện chậm chạp và lãi suất tăng, các ngân hàng dự đoán rủi ro tín dụng hộ gia đình sẽ cao hơn đáng kể so với quý đầu tiên."

Trong quý 2, chỉ số thái độ cho vay của ngân hàng (-2) giảm 7 điểm so với quý 1 (5). Điều này có nghĩa là nhiều tổ chức tài chính đã trả lời với bên thiết kế nhà hàng Hàn rằng họ sẽ thắt chặt các khoản vay trong quý II bằng cách tăng cường các điều kiện sàng lọc khoản vay hoặc giảm hạn mức cho vay.

Có thể hiểu rằng tác động của kế hoạch quản lý nợ hộ gia đình, sẽ được công bố trong tháng này, đã được phản ánh trước trong cuộc khảo sát.

Chỉ số thái độ cho vay của người đi vay là ▲ công ty lớn -3 ▲ công ty vừa và nhỏ 6 cho vay nhà ở hộ gia đình -18 ▲ cho vay hộ gia đình -9, tất cả đều giảm so với quý đầu tiên (0, 18, -6, -6 ).Đặc biệt, các khoản cho vay liên quan đến nhà ở hộ gia đình giảm mạnh.

Chỉ số nhu cầu vốn vay thiết kế nhà hàng Hàn gần ga Seoul đã giảm mạnh từ 23 trong quý I xuống còn 9 trong quý II. Đối với các hộ gia đình, nhu cầu vay mua nhà ở (9 → -12) dự kiến ​​sẽ giảm, trong khi các khoản vay chung (12 → 15) dự kiến ​​sẽ tăng lên.

Một quan chức BOK cho biết thêm, "Mặc dù nhu cầu vay mua nhà ở hộ gia đình giảm do lượng giao dịch mua nhà ở chậm lại và công suất thuê giảm, nhưng nhu cầu vay hộ gia đình sẽ tăng nhẹ so với quý đầu tiên do tâm lý tiêu dùng phục hồi sẽ làm tăng nhu cầu thiết kế nhà hàng Hàn kiếm tiền sinh sống. "

Ông giải thích, "Dự kiến ​​nhu cầu vay vốn từ các công ty lớn (6 → -3) sẽ giảm xuống, nhưng đối với các DNVVN (32 → 18), thiết kế theo nhu cầu vốn lưu động ở các nhà hàng Hàn và nhu cầu đảm bảo thanh khoản sẽ tiếp tục tăng."

Tương tự, trong một cuộc khảo sát được thực hiện trên các tổ chức tài chính phi ngân hàng như ngân hàng tiết kiệm, triển vọng rủi ro tín dụng sẽ gia tăng và thái độ cho vay sẽ tăng lên trong quý II là chủ đạo.

Tin Mới Đó Đây